사전청약 소득조건과 3기 신도시 청약 조건

3기 신도시 사전청약일정이 다가오면서 신혼 희망타운, 신혼부부 청약에 대해서 관심을 가지시는 분들이 많아지셨습니다. 정부에서 치솟는 집값에 사회초년생분들과 새로 시작하는 신혼부부 분들의 보금자리 마련을 위한 정책을 내어놓았는데요. 그중에서 가장 관심을 많이 가지시는 부분이 신혼 희망타운일 것 같아요. 오늘은 3기 신도시 사전청약 물량 중 절반가까지 차지하고 있는 신혼 희망타운 소득기준과 재산, 기본 조건과 가점 부분에 대해서 알아보겠습니다.

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3기 신도시란?

정부가 추진중인 '수도권 주택공급 확대 방안'의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공주택 기구입니다.

신도시 (330만 ㎡이상)

남양주 왕숙/왕숙 2, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장, 광명시흥 

 

대규모 택지 (100만 ㎡이상)

과천 과천, 안 산장상 등 2개 지구

사전 청약이란?

사전 청약 말 그대로 1~2년 전에 청약을 진행하는 제도입니다. 올해 2021년 7월부터 공급 예정입니다.

사전 청약의 주요 목적은 미리 공급해서 안정화하려는 것입니다. 보통 주택 착공에 맞춰 진행되었던 분양 시기를 앞당겨 공급함으로써 청약을 기다리는 무주택자 실수요자들에게 양질의 주택을 제공합니다.

 

3기 신도시와 수도권 주요 택지의 공공분양 아파트 6만 호를 대상으로 사전 청약이 진행됩니다.

 

사전 청약 진행 단계는

 

지구 계획 승인 -> 사전 청약 -> 주택 사업승인 및 착공 -> 본 청약으로 진행됩니다. 

보통 아파트 청약이라는 것이 예상치 못한 일들이 벌어지기 때문에 연기되는 경우도 빈번한데요.

이번에 1~2년 미리 하는 사전 청약이 처음 시행되기 때문에 일단 어떻게 진행될지 지켜봐야 할 것 같습니다.

 

3기 신도시 사전청약 일정

1차 : 2021.7월

인천 계양

 

2차 : 2021.10월

남양주 왕숙

 

3차 : 2021.11월

하남 교산

 

4차 : 2021.12월

남양주 왕숙, 부천 대장, 고양 창릉, 안 산장상

사전 청약 시 분양가는?

​정확한 분양가는 나오지 않고 추정분양가로만 나타납니다. 그 추정분양가를 보고 청약을 진행하시는 건데요. 

다만, 본 청약과 가격이 괴리가 생길 수 있기 때문에 주의하셔야 할 것은 대출입니다. 

대출의 경우 디딤돌 대출이나 보금자리론 같은 경우 주택 가격이 5억, 6억까지만 됩니다. 예를 들어 사전청약에서 추정분양가가 5억 5천이라 보금자리론을 받았는데 본청약 때 6억 1천만 원이 돼버리면  보금자리론을 이용을 못하는 상황이 생기는 거죠. 

물론 다른 대출을 통해 진행하실 수는 있지만 가격이 애매한 경우 정책대출은 힘들 수도 있으니 유의하시기 바랍니다. 

3기 신도시 사전청약 자격 요건 

1. 무주택세대 구성원 

- 신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 신청자의 직계존속 및 직계비속 등 전원 무주택자

 

2. 주택청약종합저축 가입자 

 

3. 사전청약 당시 해당 지역에 거주 중이면 신청할 수 있으나, 본청약 시점까지 거주기간 요건을 충족해야 함

- 거주기간 요건 : 서울, 경기 등 투기과열지구는 2년 이상 거주, 그 외 1년 등 

 

4. 지역우선 공급비율

- 66만 m² 미만 택지지구 : 당해 지역에 100% 우선 공급

 

- 66만 m² 이상 택지지구 : 

 

1) 주택건설지역이 서울, 인천인 경우 서울, 인천 50%, 수도권 50% 

 

2) 주택건설지역이 경기인 경우 해당 주택건설지역 30%. 경기 20%, 수도권 50% 공급 

5. 소득, 자산요건 및 기타 사항

- 지역우선 요건을 제외한 청약신청 자격은 일반 공공주택청약과 동일

신혼 희망타운 무주택자 대출 완화

주택구입을 위한 목돈 마련이 어려운 신혼부부에게는 신혼부부(신혼 희망타운) 전용 금융상품(수익 공유형)이 지원되며 LTV 최대 70% / 연 1.3% 고정금리 조건으로 대출 가능

 

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