다주택자 양도소득세 세율 및 장기보유특별공제 적용 확인

부동산거래시 가장 많은 세금이 발생하는 경우가 바로 양도소득세입니다. 1가구 1주택에 2년이상 거보유 및 거주를 했다면 이러한 양도세를 비과세 적용받을 수 있지만, 2주택 이상의 다주택자는 그러한 혜택을 받을 수 없어 상당한 금액의 세금이 발생하는데요. 이번 포스팅에선 다주택자 양도소득세 세율과 장기보유특별공제 등과 관련된 내용을 알아보도록 하겠습니다.

다주책자 양도소득세 세율

먼저 세율부터 살펴보실까요. 위와같이 조정지역내 2주택자/3주택 이상인자는 기본세율에다가 추가적으로 10%에서 20%까지 중과세가 됩니다. 사실상 현재 대부분의 경기도권 지방 광역시는 거의 모두 조정대상지역에 해당되니 어지간한 시골이 아니면 모두 중과세를 받게 된다고 보시면 됩니다.

다주택 양도소득세 장기보유특별공제

그리고 부동산을 장기간 보유하다가 양도시에는 원래 장기보유특별공제가 적용이 됩니다. 최소 3년이상 보유한 주택부터 시작해서 15년 이상 보유한 경우까지 6~30% 까지 적용을 받을 수 있는데요. 문제는 고강도의 부동산 규제로 인해서 주택의 경우 조정대상지역내 다주택 보유시 이러한 장기보유특별공제를 적용받을 수 없습니다. ​

일시적 다주택자 양도소득세 비과세 요건

또한 기존 1주택자가 새로 이사갈 집을 구하면서 한시적으로 2주택자가 된 경우에도 위의 3가지 요건을 만족한다면 비과세 적용을 받을 수 있는데요. 먼저 기존의 주택을 최소 1년 이상 보유를 했어야 하며, 새로운 집을 취득후에는 기존 주택을 1년 이내에 처분해야 합니다. 그리고 신규주택으로 1년 이내에 전입을 해야하구요.

한마디로 새로운 집을 구하고 1년이내에 집을 처분하고, 새집으로 이사가면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다는점이죠. 물론 이때 기본적인 1가구1주택자의 비과세 조건인 2년이상 보유/거주 요건은 채워야 되는거구요. 그외에도 갑작스러운 상속, 결혼으로 인한 2주택 등의 경우에도 한시적으로나마 비과세 적용이 가능합니다.

 

[생활정보모음] - 국세 환급금 찾기 간단조회 방법

국세 환급금 찾기 간단조회 방법

[생활정보모음] - 미환급금 찾아주기 통합서비스 이용방법

미환급금 찾아주기 통합서비스 이용방법

[생활정보모음] - 계좌통합관리 서비스 조회 방법 및 숨은 내돈 찾기

계좌통합관리 서비스 조회 방법 및 숨은 내돈 찾기

[생활정보모음] - 숨은 정부지원금 찾기 완벽정리

숨은 정부지원금 찾기 완벽정리